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危房鑒定

危房鑒定

副標題

危房,即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指,“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!?/p>


危房鑒定標準


1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。[1]

危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形。

構件單位

1、基礎

(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

(a)柱產生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻產生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。

2、梁、板

(a)單梁、連續梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b)框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫。

(c)簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

(d)搗制板上面周邊產生裂縫, 或下面產生交叉裂縫。

(e)預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

(g)各類板保護層剝落,半數以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。

(h)預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

(a)產生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

(b)支撐系統失效導致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

(c)保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

(d)端節點連接松動,且有明顯裂縫。

1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

1、柱身產生水平裂縫, 或產生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。

4、風化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。

木結構構件

1、柱

(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。

(b)因腐朽變質,使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。

(c)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

(a)中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

(b)梁產生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

(e)榫頭斷裂,支座松脫。

3、屋架

(a)支撐系統松動失穩,過度變形, 導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。

(b)上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質, 使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

(e)主要節點,或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕, 截面減少達1/4以上。

其他結構構件

1、土墻

(a)墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。

(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚。

(c)產生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a)墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。

(b)墻體連接處產生豎向裂縫, 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。