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房屋質量問題從這四方面做鑒定

 二維碼 768
發表時間:2020-06-08 11:40作者:廣東志承來源:房屋質量檢測

房屋質量鑒定2.jpg


  房屋質量事故時有耳聞,讓人不寒而栗,若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦?首先要學會自查,通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現嚴重裂縫,地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現安全隱患的征兆,需及時的進行房屋安全鑒定檢測,接下來小編為大家分享四簡便易行的識別房屋質量問題的方法。

  一、從基礎出發,看基礎

  房屋的基礎形式是不同的,例如高層住宅就要用樁基礎、箱形基礎。而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎,基礎承受了建筑物上部所有的荷載,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

  因此當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降,破壞了房屋結構而引起的。

  二、找裂縫

  若發現墻體出現十分大的裂縫,那么此房屋就有可能是在某些環節出現了問題。一般來說,墻體開裂主要有三種情形:

1、房屋不均勻沉降引起

  主要的表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好,對房屋的安全和使用都有影響。

2、由溫度引起

  又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響。另一種是窗臺、門框上的斜縫,可能會滲水,影響使用。

3、梁下的墻體受力太大引起

  對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設計時出了問題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質量不好,承壓能力太差。

  三、檢查樓地面

  樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。因此對于樓板首先要確定是預制板還是現澆板。

  低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,主要觀察樓板有無裂縫,可以分為如下兩種:受力產生的裂縫,主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產生。非受力產生的裂縫:主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生。

  總之,如果是由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產生的裂縫,那么會對結構產生較大的影響。

  四、看屋面

  民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂,而屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱,因此對于頂層的住戶,屋面就是一個很重要的質量指標。一般來說,屋面的滲漏多出現在結構變化的部位,比如屋面板與墻體的連接處,伸縮縫、沉降縫部位等。

  以上是部分可以分辨房屋質量好壞的辦法,當然,小編也認為,不要等到房屋出現問題再去想辦法,在入住的時候可以先找專業的鑒定人員去鑒定房屋的安全性,是否適合居住,這樣可以有效減少房主的財產損失和生命安全。

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