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說說房屋結構檢測鑒定不可忽視的重點

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發表時間:2020-05-29 11:34作者:廣東志承鑒定來源:房屋安全鑒定

房屋結構鑒定2.jpg


  不管業主買的是新房,還是已經有了一定使用年限的二手房,在入住之前,都需要對房屋全面的質量鑒定,這里所說的質量鑒定,并不僅僅是對房屋內部多種結構檢測,也需要檢測鑒定房屋中甲醛等有害氣體的含量是否超標?尤其是新房,對于剛剛裝修好的新房來說,不得不通風3個月以上的時間才可以放心的入住。由于剛買的家具、以及一些裝修材料中在使用的過程中都容易產生一些有害氣體,所以在入住房屋之前,也需要先通風換氣,入住之前也需要準確檢測,確保房屋中的空氣質量是達標的,這樣的話,才能入住。以新房為例,在入住之前,要怎么對新房檢測鑒定?鑒定環節有哪幾個重點項目是不容大家忽視的呢?

  一、空氣質量

  新房中的空氣質量如何是容易被大家忽視的一個鑒定指標,其實,很多房屋的空氣質量都不是很達標,然而戶主卻沒有關注到位。不管要入住的是新房,還是舊房,為了入住的放心,都得對新房的各個房間場所的空氣質量進行鑒定,不然戶主又怎么住的安心呢?

  二、使用安全等級

  在鑒定房屋時,大家也會重點查看房屋當下的使用安全等級是否過關?尤其是一些年久失修的房屋,此類房屋更容易出現多種質量問題,還有一些已經被鑒定分類為危房的房屋,這類房屋的險情指數較高,若是戶主要繼續居住的話,對于使用安全等級這項指標則更是需要重點鑒定的。

  三、承重等級

  對于新房來說,其承重能力一般不會有多少問題,畢竟新房在交付給戶主之前都是經過系統的驗收的,所以一般戶主委托了專業的檢測機構對新房再次鑒定時,一般都不會發現多少大問題。但是,若是一些已經使用了三五年時間的房屋,這類房屋往往會因為戶主養護不到位,或者使用功能發生改變,所以也容易出現墻體歪斜,地基沉降不均勻等多種問題,故而對這類房屋的承重性能進行及時鑒定也是關鍵性的工作。

  四、面積大小

  在入住到新房之前,部分戶主會質疑房屋的面積是否如合同上所說,因為房屋有部分空間是不能利用的,所以當說到房屋的面積大小時,我們也會用建筑面積和室內面積進行劃分,而室內面積也分為可利用面積和不可利用面積,另外,還有一部分屬于公攤面積,所以若是戶主不放心的話,可以委托專業檢測機構針對性的檢測房屋各個場所的不同面積大小。

  五、是否有裂縫問題?

  對于居住時間較長的房屋來說,裂縫問題則是較為常見的,如果被確診為是有害裂縫的話,也需要使用裂縫檢測儀明確知道裂縫當下的嚴重程度,以便后期更為有效優勝的將裂縫這一困擾諸多戶主的質量問題解決掉。

  六、衛生間等場所是否存在漏水問題?

  在房屋中也時常會發現漏水問題,不管是輕度漏水,還是嚴重性的漏水,都需要盡快針對性的對房屋的漏水位置防水補漏,尤其是容易出現漏水的衛生間,在檢測房屋時,也得檢測衛生間等場所是否有地面、墻面漏水,以及水管破裂等問題?

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