房屋安全鑒定機構
提供公正、科學、高效、嚴謹的房屋鑒定服務

公司簡介資質證書服務理念人才招聘建筑房屋安全鑒定房屋結構安全檢測施工周邊影響房屋鑒定房屋質量檢測鑒定擴建改造房屋檢測災后房屋受損鑒定評估危房鑒定與評估學校幼兒園抗震鑒定鋼結構檢測鑒定建設工程質量檢測鑒定辦理特種行業許可證鑒定房屋安全鑒定常見問題房屋安全鑒定收費標準建筑房屋安全鑒定流程房屋安全檢測鑒定儀器房屋安全檢測鑒定依據公司資訊行業新聞公告通知歡迎留言聯系信息潮州房屋安全鑒定東莞房屋安全鑒定恩平房屋安全鑒定佛山房屋安全鑒定高州房屋安全鑒定廣州房屋安全鑒定河源房屋安全鑒定化州房屋安全鑒定惠州房屋安全鑒定江門房屋安全鑒定揭陽房屋安全鑒定開平房屋安全鑒定樂昌房屋安全鑒定雷州房屋安全鑒定連州房屋安全鑒定廉江房屋安全鑒定陸豐房屋安全鑒定羅定房屋安全鑒定茂名房屋安全鑒定梅州房屋安全鑒定南雄房屋安全鑒定普寧房屋安全鑒定清遠房屋安全鑒定汕頭房屋安全鑒定汕尾房屋安全鑒定韶關房屋安全鑒定深圳房屋安全鑒定四會房屋安全鑒定吳川房屋安全鑒定信宜房屋安全鑒定興寧房屋安全鑒定陽春房屋安全鑒定陽江房屋安全鑒定英德房屋安全鑒定云浮房屋安全鑒定湛江房屋安全鑒定肇慶房屋安全鑒定中山房屋安全鑒定珠海房屋安全鑒定
您好,歡迎來到志承房屋檢測鑒定官方網站!提供房屋鑒定、房屋安全鑒定、房屋質量檢測鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、房屋受損鑒定服務。
設為首頁 | 收藏本站
咨詢熱線:
159 2030 3237
房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定

副標題

【摘  要】房屋安全涉及民眾生命財產安全,是建筑行業必須時刻關注的問題,因此,對建筑物結構安全性的鑒定成為建筑行業工作的重要內容,針對此方面的鑒定工作,建筑行業中形成了多種鑒定方法,在對建筑物的結構安全進行鑒定時,應根據房屋實際的情況,選擇合適的鑒定方法,本文即圍繞房屋結構安全鑒定方法展開分析,探討了幾種鑒定方法的使用情況及特點,以期為房屋安全鑒定的操作提供些許有價值的參考。

【關鍵詞】房屋鑒定;房屋結構安全;鑒定方法

  隨著人們生活水平的不斷提高,人們對生活環境的要求也越來越高,建筑物整體質量成為人們越來越關注的問題,其中建筑物整體的安全性是人們最為關心的問題之一,它關系著人們的生命財產安全,對此方面的鑒定不僅應根據力學、建筑結構學等專業知識,依據相關的規范、標準來進行,還要根據房屋使用及建設構造的實際情況選擇合適的鑒定方法。


一、房屋結構安全性鑒定的基本內容

  合理的房屋結構安全性鑒定方法,應根據房屋鑒定的內容的實際情況來展開,這是展開鑒定工作的基本與前提,對房屋結構安全性的鑒定主要有兩方面的內容:

1、劃分鑒定層次

 房屋結構安全鑒定層次的劃分,應根據《民用建筑可靠性鑒定標準》來進行,根據規定,對房屋結構性安全的鑒定工作主要分為三個層次,包括構件、子單元及鑒定單元,在各層次中又包含四個安全性等級,在具體鑒定時,應結合構件檢測評級的結果,對單個構件的等級進行評定,結合子單元與各構件檢測評級的結果,對子單元的等級進行評定,結合各個子單元的檢測評級結果,對鑒定單元的等級進行評定[1]。

2、安全性鑒定評級

 結合房屋的實際情況,應首先確定房屋各個構件的安全鑒定等級,其次再結合地基基礎及上部承重結構這兩個子單元的安全性評級確定子單元安全等級,最后對鑒定單元的評級,應結合上述子單元的評級,以及房屋整體的安全情況進行綜合性、全面性的評定。

二、房屋結構安全性鑒定的基本方法分析

 對房屋結構安全性進行鑒定,比較常用的方法是傳統經驗法與實用鑒定法,另外還有兩種不常用的方法是可靠概率法及房屋完損評級法。

1、傳統經驗法

  傳統經驗法,即在相關鑒定規范及標準的指引下,專業鑒定人員在現場勘查、復核驗算的基礎上根據自己的從業經驗得出鑒定結果,在采用此種方法對房屋結構安全進行鑒定時,需選擇經驗較為豐富的專業鑒定人員來進行鑒定。采用此方法時,對荷載與變形等作用力會按照實際的調查結果進行計算,對建筑材料強度的等級評定一般是根據經驗來判斷,圖紙規定的數據僅作為鑒定參考,房屋原先采用的建筑規范、理論公式及圖形計算,則需結合房屋結構的實際工作情況來進行評價與修改[2]。

  傳統經驗法的優點在于工序簡便易行,成本較低,不易造成人力及物力的浪費,其缺點在于經驗取值,受主觀因素影響較大,鑒定結果出現偏差的可能性較大,采用此方法所使用的檢測工具一般是都常規性的工具,不具有較高的技術性能,無法用于較為復雜的工程。

因此,傳統經驗法主要用于鑒定受力簡單、建筑材料不存在問題且較易分析的房屋結構的鑒定,像結構復雜,要求較高的高檔裝修房屋就不適合采用此種方法進行結構安全性的鑒定。

2、實用鑒定法

  實用鑒定法是房屋結構安全鑒定中較為科學、可靠的鑒定方法,它是在傳統經驗法的基礎上發展起來的,因此,此種方法在較大程度上克服了傳統經驗法存在的問題,具有傳統經驗法所不具備的優點。此種方法應用相應的檢測設備及檢測儀器對房屋結構材料參數進行實際檢測,排除傳統檢驗法存在的主觀性較強的問題,因此,此種方法在涉及相關專業參數時,一定使用實測值,而且是對這些數值進行合理的統計分析之后才將其運用到具體的結構分析計算之中,而且此種方法以建筑原有的設計規范進行各層級的等級評定,經過全面、綜合的分析之后提出相應的對策與建議。

 實用鑒定法的優點在于分析全面、鑒定過程嚴謹、鑒定結果較為準確。實用鑒定法會根據實際的調查與建筑損壞原因的分析,列出結構試驗方法、檢測及調查內容,并在此基礎上將房屋的實際情況描述制定成相應模式與表格,其調查、檢測與評定往往會進行兩次以上,以保證鑒定結構的準確性。此方法對荷載及變形等作用力的計算是以調查統計的實際結果為根據的,對結構材料強度的評定亦是以實際測量為準,房屋原有的建設規范、理論依據、圖形計算亦作為鑒定分析的重要內容,另外,在涉及構件鑒定時,為驗證其與實際結構的差異,往往還會進行相應的構件試驗,因此,此種方法具有傳統經驗法所無可比擬的嚴謹性,但由于其操作較為復雜,所需成本較高,此方法多適用于建筑結構復雜、要求較高的大型建筑物的結構安全分析。

 實用鑒定法的主要步驟包括:①調查房屋原始的概況,所查閱的資料包括房屋原有設計圖紙、規劃、勘探、環境等;②現場勘查房屋的各組成部分,主要包括房屋地基、房屋建筑材料及建筑結構等;③根據實際情況進行構建試驗,并運用相應的軟件對檢測結果踐行驗算與分析,以得出可靠結論。

3、可靠概率鑒定法

  可靠概率法,即運用概率及數理統計的原理對房屋的結構安全進行鑒定的方法,它采用非定值的統計規律隨房屋的安全可靠程度進行分析,其壽命是根據房屋正常使用及預期使用范圍內發生損壞的概率確定出來的。假設房屋的承載力為R,房屋的荷載為S,當R﹥S時,房屋結構較為安全,當R﹦S時,房屋結構達到極限,當R﹤S時,房屋結構失效。

  概率鑒定法雖然在理論上有相應基礎與依據,但由于房屋結構材料的強度及計算模型與房屋結構實際工作狀態間存在差異,導致其實用性不高。目前來看,此鑒定方法僅能從概率縫補曲線的變化形態中,以均方差的方法確定出安全指標。

4、房屋完損鑒定法

  房屋完損鑒定法是一種以房屋的完損程度為標準的鑒定方法,它將房屋的完損度劃分為五個等級,即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危險房。此種鑒定方法由于目前還沒有形成定量、定性的界定,對鑒定結果的描述僅用“輕度”、“明顯”、“稍有”等含糊詞匯,評價結果帶有很大主觀性與隨意性,尚不能用于正式、嚴謹的房屋鑒定中,僅能對房屋結構的安全性進行粗略的估計。

結語

  對房屋結構安全性的鑒定關系整個建筑工程的質量,關系人民群眾的生命財產安全,因此,建筑行業必須重視此項工作的進行,在選擇鑒定方法時,應根據房屋的規模、使用時間、建筑材料等實際情況來進行,保障鑒定結果的有效、合理。